부동산 중개수수료(중개보수) 부가세 10%의 함정 (사업자등록번호 부가세 조회)

부동산 중개수수료(중개보수) 부가세 10%의 함정 (사업자등록번호 부가세 조회)

부동산 복비 계산에 관하여 총 정리하여 알려드립니다. 추가로 공인중개사와 복지중개수수료율 협상을 경험이 많은 방법도 작성되어 있습니다. 부동산 복비 중개수수료에는 상한요율이라는 것이 존재하며 공인중개사와 협의를 통하여 결정할 수 있습니다. 게다가 복비는 현금영수증 발행 및 연말정산이 가능합니다. 공인중개사가 사회초년생이나 초보 고객을 대상으로 복비 중개수수료를 과도하게 책정하거나 부가세 추가 지급을 요구하는 경우가 있었는데 하기 내용을 참조하시어 복비로 인한 피해 상황을 입지 않는데 도움 되길 바랍니다.

부동산 복비 계산에 관하여 전세, 월세, 매매 모든 경우를 통틀어 설명드립니다. 부동산과 거래가 처음일 경우 공인중개사가 요구하는 복비중개수수료를 지급합니다. 부동산 복비중개수수료는 상한요율이라는 것이 있습니다.


간이과세자 중개업소부동산에도 중개급여 부가세를 내야 하나요?
간이과세자 중개업소부동산에도 중개급여 부가세를 내야 하나요?

간이과세자 중개업소부동산에도 중개급여 부가세를 내야 하나요?

간이과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 3% (간이과세자 업종별 부가가치율)의 부가가치세를 더해 청구해 왔어요. 2021년 7월 1일부터는 4%로 변경됩니다. 간이과세자인 경우에는 부가가치세를 소비자에게 공급가액과 별도로 받아도 되느냐에 관하여 논란이 많았습니다. 법제처에서는 2016년 1월 18일에 회신한 바, 「부가가치세법」 제61조 제1항에 따른 간이과세자에 해당하는 개업공인중개사가 「공인중개사법」 제32조 제4항에 따라 규격의 주택의 중개에 대한 보수와는 별도로 부가가치세를 수령하여 그 둘을 합산한 금액이 법정 중개보수를 초과하더라도, 그 부가가치세를 제외한 금액이 법정 중개보수를 초과하지 않는 경우에는 「공인중개사법」 제33조 제3호에 위반되지 않습니다.

따라서 간이과세자인 부동산중개업소에서 부동산중개보수에 부가가치세를 별도로 요구할 수 있도록 정리가 된 것입니다.

여기서 부동산 중개료 깎는 팁 부가세를 활용하시기 바랍니다.

보통 계약서 뒷면에 보게 되면 부동산 중개수수료율 예 0.04를 적용한 금액이 계산되어 나와있는데요. 여기에 부가세 10가 붙은 금액을 공인중개사에게 주게 되어있습니다. 부동산 중개인이 요율을 조정해서 깎아줄 의사가 전혀 없습니다.면, 부가세 10만이라도 깎아달라고 요청해보시면 대점은 해주시더라고요. 이런 경우 현금영수증 발급을 안 해주는 경우도 있으니 실익을 잘 따져보셔야 합니다.

중개보수는 협의 사항
중개보수는 협의 사항

중개보수는 협의 사항

1에서 알아본 내용은 중개수수료는 상한 요율입니다. 즉, 복비로 그 금액 이상 받을 수 없습니다.는 내용이지 그만큼 지불해야해야하는 뜻이 아닙니다. 하지만은 실제로는 부동산에서 계약서에 상한요율로 계산한 중개보수를 넣어놓고, 그대로 받는 경우가 많죠. 개정된 공인중개사법시행윤리 20조 1항에서도 . 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 라고 되어있으니 합법적으로 협의 가능하다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다.

요즘엔 먼저 나서서 중개수수료를 깎아주겠다고 하는 부동산도 있다고 하는데, 반대로 수수료를 깎아달라고 하면 너무 싫은 내색을 하시는 경우도 있다고 합니다. 부경험한 요청을 하는 것이 아니기 때문에 부동산 거래 시에 중개 급여 협의는 필수라는 인식을 가지게 되었으면 좋겠습니다.

상가, 토지, 공장 등 부동산 중개수수료율 요율 및 연산 방법

위에 기술한 주택, 오피스텔을 제외한 부동산이 적용됩니다. 생각하면 됩니다. 매매교체 포함, 임대차전세, 월세 모두 1천분의 9 0.9 이내에서 공인중개사와 협의입니다. 매매((교체 포함)의 부동산 중개수수료는 “거래금액*상한요율(0.9%)”의 한도 내에서 정합니다. 임대차일 경우도 마찬가지이며 계산하는 방식은 주택과 같고, 상한요율만 0.9 적용하면 됩니다.

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전세, 월세, 매매, 매도까지 부동산 거래를 하면서 복비는 요구하는 부분이므로 세부적으로 알아두시기 바랍니다.

관련 FAQ 지속적으로 묻는 질문

간이과세자 중개업소부동산에도 중개급여 부가세를 내야

간이과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 3% (간이과세자 업종별 부가가치율)의 부가가치세를 더해 청구해 왔어요.

중개보수는 협의 사항

1에서 알아본 내용은 중개수수료는 상한 요율입니다.

매장 토지, 공장 등 부동산 중개수수료율 요율 및 계산

위에 기술한 주택, 오피스텔을 제외한 부동산이 적용됩니다.

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