오산세교2 A15블록 오산세교2LH21단지 국민임대아파트 263744형

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공공전세주택이란 무엇이고, 왜 역대 최대 인원이 몰렸을까요? 공공전세주택은 시중 전세 거래 시세의 80~90% 전세보증금으로 거주할 수 있으며, 최대 6년간 거주가 보장되는 제도입니다. 게다가 LH와 계약사항을 하기 때문에 전세사기나 증거금 미반환에 대한 우려가 없습니다. 최신 서울에서 공급된 공공전세주택 322가구에는 8,888명이 입주 신청을 했으며, 이는 지난해 이후 가장 많은 신청 인원입니다. 일부분 주택은 시세보다. 고가의 곳도 있었으나, 전세 거래 계약 사기 우려가 확산되고 안전성을 최우선시하는 무주택자 수요가 몰린 것으로 분석됩니다.

이 글에서는 공공전세주택의 장점과 단점, 신청 방법, 유의사항 등 철저히 알아보겠습니다.

임대아파트 입주조건: 공공

공공임대아파트에는 크게 4가지 유형이 있습니다. 이는 하나하나씩 국민임대, 공공임대, 영구임대, 장기전세로 나뉩니다. 국민임대: 주변 시세 대비 60-80% 임대료 (최장 30년 임대) 공공임대: 일정 기간 (5-10년) 임대 후 분양 전환 영구임대: 사회 취약 계층 (기초생활수급자 등) 대상 주변 시세 대비 30% 수준 임대 (기간 규제 없음) 장기전세: 주변 시세 대비 80% 임대료 (20년 범위 내 장기 전세 거래 계약) 각 4가지 유형별로 입주 조건에는 조금씩 차이가 있는데요. 각 유형별 상세 입주 조건에 대해서는 아래부터 조금 더 철저히 조사해 보도록 하겠습니다.

장기전세 거래 입주신청자격

공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 수입 수익 및 자산보유 기준을 충족해야 입주신청 가능합니다. – 수입 수익 : 해당세대 월평균수입 수익 100% 이하 – 부 : 부동산가액 합산기준 2억 1550만 원 이하이고, 자동차가액 3683만 원 이하 50㎡ 미만 주택(23형과 46형)은 가구당 월평균수입 수익 50% 이하인 세대에게 우선공급하고, 50㎡ 이상 주택(51형과 59형)은 가구당 월평균수입 수익 70% 이하인 세대에게 우선공급하고, 남은 주택이 있을 경우 월평균수입 수익 100% 이하인 세대에게 공급합니다.

수입 수익 및 부 소스는 국가 아니면 공공기관이 보유한 공적자료인 사회보장정보시스템을 통해 제공받는데, 사회보장정보시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 요구하는 경우는 신청자가 관련서류를 제출하여 소명 처리해야 합니다.

임대아파트 입주조건: 민간

민간 임대아파트는 민간 사업자를 통해 진행하는 임대아파트 사업입니다. 민안 임대아파트의 가장 큰 특징은 청약 통장이 없어도 신청이 가능하다는 점입니다. 당첨자 관리를 따로 하지 않기 때문에 재당첨 제한도 없습니다.는 혜택이 있습니다. 민간 임대아파트의 입주조건에는 연령 조건, 무주택 여부, 거주 지역 이렇게 3가지 요건이 있습니다. 각 요건별 상세 내용은 아래와 같습니다. 연령 조건: 만 열아홉살 이상 무주택 여부: 무주택 세대 구성원이어야 함 거주 지역: 일부분 사업은 해당 지역 거주자로만 자격 규제 민간 임대아파트의 입주조건을 충족했다면 신청이 가능하며, 입주자 선정은 보통 추첨으로 진행됩니다.

특별 공급의 경우라면 수입 수익 수준을 통해 입주자 선정이 결정되는 것이 일반적입니다.

공공임대아파트 입주조건 2: 공공임대

공공임대에는 3가지 종류가 있습니다. 여기에는 5-10년 공공임대주택, 분납임대주택, 50년 공공임대주택이 있습니다. 각 유형별 특징은 아래와 같습니다. 5-10년 공공임대주택: 5년 혹은 10년의 임대 기간 후 입주자에게 첫번째 분양할 수 있는 권능 제공 분납임대주택: 입주 시 집 값의 30%만 납부하고 10년 동안 남은 분납금을 납부 후 분양 전환받는 주택 50년 공공임대주택: 영구 임대 주택을 대체할 목적으로 지어졌으며 분양 전환되지 않는 주택 입주 자격에는 무주택 여부, 청약 통장, 보유 부동산, 보유 자동차 이렇게 4가지가 있습니다.

각 4가지 요건별 상세 내용은 아래와 같습니다.

공공전세주택 신청 방법과 유의사항은?

공공전세주택 신청 방법은 다음과 같습니다. LH청약센터에 접속하여 공동인증서 아니면 네이버 인증서로 로그인한 후 원하는 지역과 주택을 선택하여 절차에 따라 인터넷 청약을 신청합니다. 문서 제출 대상자 발표일에 자신의 신청 결과를 확인하고, 문서 제출 대상자로 선정된 경우 요구하는 서류를 제출합니다. 당첨자 발표일에 자신의 당첨 결과를 확인하고, 당첨된 경우 계약 체결 후 90일 이내에 입주합니다.

공공전세주택 신청 유의사항은 다음과 같습니다.

항상 묻는 질문