아파트 취득세 계산기 취등록세율

아파트 취득세 계산기 취등록세율

2022년 12월 1일부로 아래와 같이 부동산 대출 규제가 완화되었으니, 참고바란다. 15억 초과 아파트 주담대 허용 서민,실수요자의 경우 LTV 70 및 한도 6억으로 상향조치 2022년 6월 1일부로 생애최초의 경우, LTV 80까지 대출 가능함DSR 40는 유지된 상태임. 2022년 6월 1일부로 청년의 DSR 산정 방법이 미래소득을 고려하여 산정됨. 보다. 실질적인 소득흐름을 반영하도록 미래소득 계산방법을 개선. 3. 대게 감정가법사가의 70, 낙찰가의 8090 중 낮은 금액으로 나옵니다.

취득세 계산 계산기

취득세 계산기를 검색해보시면 여러가지 사이트가 검색됩니다. 그중 가장 구체적인 계산기는 행정안전부에서 경영하는 위택스 부동산 취득세 계산기입니다. 위택스에 접속하면 우측 상단에 를 클릭합니다. 전체메뉴에 접속 후 지방세정보 지방세미리계산해보기 를 클릭합니다. 지방세미리계산해보기에 접속하면 아래와 같은 화면이 나타납니다. 해당 부동산의 정보를 입력하여 세액미리계산하기를 클릭하시면 취득세를 확인할 수 있습니다.

예시 주택 전용면적 85m2 이하, 판매 가격 2억을 입력하면 취득세 2,000,000만원과 지방교육세 200,000만원 합계총액 2,200,000원이 부과됩니다.

부동산 취등록세 자동계산 해보기

위 이미지와 같은 홈페이지로 접속을 하셨다면 상단에 있는 지방세 신고 및 납부하기 서비스가 있다는 것을 알 수 있으며, 이 기능은 추후에 사용하는 방법에 관련해서 살펴보도록 하겠습니다. 화면을 하단으로 내려보시면 지방세미리계산이라는 항목을 찾을 수 있는데, 이것을 사용해 부동산 취등록세 자동계산을 할 수 있습니다.

사용방법은 아주 간단합니다. 취등록의 원인 대게 유상취득(농지외)로 두시면되고, 과세표준액, 즉 부동산 거래가격을 기입하신 뒤 매매계약일자와 취득일자를 넣어주시면 됩니다.

이후 거래유형에 관련해서 체크한 뒤 선택을 해주시고 부동산거래 조정지역인지 여부를 체크하신 뒤 세액을 계산하시면 됩니다.

부동산 취득세 계산 2020년 개정

지방세법이 2020년 1월 1일부터 개정되어 시행중입니다. 이는 조세의 형평성과 공평성 부동산 거래 체제 확립을 위한 제도 개편인데요. 새롭게 개정되어 취득세에 셈법이 달라진 것이 있으니 참고하시기 바랍니다. 주택 취득세율의 세분화 기존에는 주택 취득세율이 6억원 이하는 1, 6억원9억원은 2, 9억원 초과는 3로 취득가액 구간별로 세율이 나눠졌습니다. 하지만 2020년 부터 개정된 취득세 내용은 6억원9억원 이하 구간의 세율이 취득가액에 비례하여 13로 연관된 구조로 설계되었습니다.

이해를 돕기위해 예시를 들어보겠습니다. 아파트를 8억원에 구매했을 때 적용받는 취득세율은 기존에 2%에서 2.33%가 됩니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되며 이전에 말씀 드렸던 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다.

즉, 매매계약일자 혹은 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러가지 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

12. 대출해준다는 직원을 믿지마라. 대출가능하니 걱정하지 말라는 직원에 말에 가만히 손 놓고 있다가 막상 실행하려고 하니 지점장이 안된다는데요.라고 할 때도 있습니다. 그런 경우도 고려하여 최소 세 군데는 알아놔야 합니다. 13. 중도상환수수료, 거치기간 만기 시 연장 가능성을 확인하라. 거치기간이자만 내는기간이 길수록 수익률이 좋아진다. 만기 시 거치기간을 연장할 수 있는 방법은 도저히 없나요? 물어봅니다. 대출원금은 팔 때 갚는거다.

14. 원리금균등상환은 절대 하지 마라. 제일 바보같은 짓입니다. 한 물건에 투자금이 커지면 커질수록 투자대비 수익률은 하락합니다. 대출원금은 팔 때 갚는거다. 15. 명도 기간혹은 임차인 구인기간에 따른 대출이자도 고려해야 합니다.

자주 묻는 질문