부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

부동산 중에서도 아파트나 빌라, 단독주택을 취득하는 비중이 높습니다. 누구나 신규로 아파트나 주택을 구입하면 취득세를 내야 하는 의무가 있습니다. 주택아파트을 구입할 때도 취득세를 내야 하지만, 의도와 상관없이 증여나 상속을 받을 때도 부동산이란 것을 새롭게 소유하는 것이므로 취득세를 내야합니다. 1, 부동산 취득세 기준 2. 조정대상지역 부동산 취득세 1가구 기준 3. 조정대상지역 일시적 1가구 2주택에 해당하는 경우 4. 비조정대상지역 부동산 취득세 1가구 기준 5. 부동산 취득세 산수기 6. 부동산 취득세 주택수 산정 기준 신규주택이 조정대상지역에 있는 물건이라면 1가구 2주택 이상을 취득하게 될 때는 취득세 비율이 꽤나 높아집니다.

그렇기 때문에 절세를 위해서는 반드시 취득세에 대한 정보를 꼼꼼하게 알아둘 필요가 있습니다.

농어촌 특별세

부동산 획득 시 전용영역 85 초과파악 아닌지에 따라서 농어촌 특별세를 납부하거나 납부하지 않아도 됩니다. 전용넓이가 85 이하라면 내지 않아도 됩니다. 초과를 할 경우에 1주택자의 경우 0.2, 2주택 이상 조정지역 유무에 따라서 차등적으로 과세가 됩니다.

조정지역 중 2주택자는 0.6%, 3주택자와 4주택자 이상은 1%입니다. 비조정지역은 0.2%와 0.6%가 적용됩니다.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 갖고 있는 여건에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떻게 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 소유하고 있는 주택의 소재지와 상관없이 비조정지역에 2차례 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 따라서 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 갖고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

부동산 계산기로 계산해보기

35평 기준, 네이버 거래 가격 16억, 그리고 최근 시기 거래된 23억 5천만 원 의 금액을 부동산 계산기로 대입해보겠습니다.

취득세는 결론적으로 8천2백25만 원이 나옵니다. 즉 굉장히 많은 사람들이 매매로 이곳을 구매하기보다는, 시그니엘처럼 꽤나 많은 부자들이 세금 때문에 월세를 사는 것입니다. 광교중흥 s클래스 또한 네이버를 대충 살펴보면, 담보금 1억~5억을 주고 월세 100~300을 사는분들이 꾀있습니다.

결국 취득세를 한방에 많이내느니, 다들 월세를 사는것입니다.

취득세 계산하기

취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다. 매매 금액에 따른 취득세율

6억 이하 1 6억9억 13

취득가액 times 23억 원 3 times 1100 9억 초과 3 1 주택은 조정, 비조절 지역 모두 동일한 세율이 적용됩니다. 해당 부동산의 전용넓이가 85를 초과하면 0.2 농어촌특별세도 납부해야 합니다.

농어촌특별세는 취득가액의 0.2의 세율로 계산하시면 됩니다.

취득세가 계산되었다면 지방교육세도 납부해야 합니다.

지방교육세는 계산된 취득세의 10%입니다.

아파트 구매 시 취득세 계산해 보기

생각보다. 많은 금액이라 놀라셨을 수도 있을 것 같습니다.

비조정지역, 45평형 아파트를 8억에 구매하였다는 가정으로 취득세를 계산해 보겠습니다.

45평형의 아파트는 전용영역 85㎡를 초과하게 되기 때문에 농어촌특별세 0.2%도 계산하여야 합니다. 거래 가격 8억 원의 취득세율은 6억~9억으로 다른 계산을 해야 합니다.

취득세율 : ( 취득가액 times; 2/3억 원 －3 ) times; 1/100 = 2.33% 이제 예시의 아파트 매매 시 취득세를 계산해 보겠습니다.

부동산 취득세 주택수 산정 기준

1가구 주택수를 산정할 때는 세대원의 주택을 합산함 2주택 이상을 중과세 대상으로 봄 지분이 있는 주택은 1주택으로 봄 분양권 취득도 주택에 포함됨 재개발,재건축 입주권도 주택수에 포함되다 오피스텔의 용도가 주거용인 경우에 주택수에 포함되다 오피스텔 분양권 상태에서는 주택수에 포함안됨 민간 임대주택도 주택수에 포함됨 단, 상속된 주택이나 업무용 오피스텔, 농어촌주택, 노인복지주택, 공시지가 1억원 미만인 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.

상속 주택의 경우는 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택 수에 포함하지 않음 Q. 주택을 상속받은 경우 취득세율은?보통 주택을 상속 받는 경우에 취득세율은 2.8입니다. 단,상속시 상속인과 주민등록상 함께 적혀있는 1인이 1주택을 소유하게 되었다면, 특례세율을 적용받아 0.8의 취득세가 부과됩니다. 지금까지 부동산 취득세 계산기, 일시적 1가구 2주택 등에 관한 취득세 정보를 알아보았습니다.

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