디딤돌대출 Part02 일반구입자금보증과 생애최초자금보장 신청하기

디딤돌대출 Part02 일반구입자금보증과 생애최초자금보장 신청하기

이번에는 주택 구매 시 담보 대출을 받죠. 주담대라고 부르는 장기주택저당차입금LTV에 맞는 대출 혹은 모기지론 이자상환액 소득공제 항목에 관련해서 알아보려고 합니다. 공제 효과가 매우 큰 항목이지만, 여러 요건을 함께 충족해야하기 때문에 개인적으로 설명하기 가장 까다로운 항목인 거 같은데요. 그래도 자기가 언제 주택을 취득하고 언제 대출했는지 알고 있다면 이 글을 천천히 정독하시면 어렵지만은 않을 것으로 생각합니다. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 공제란 근로수입이 있는 거주자가 주택을 취득하는 과정청약 혹은 매매에서 자신의 소유한 주택을 담보로 저당권을 설정하고 은행을 통해 주택도시 기금으로부터 장기간으로 대출을 받고 이에 따른 이자를 납부했을 때 그 이자를 연말정산에 소득 공제해주는 제도입니다.

아파트담보대출 금리 비교 주간 단위

대출 금리가 4주 연속해서 대출 금리가 오르고 있습니다. 이제는 다소 소폭 오르는 것이 아닌 그 차이가 명확하게 나타나고 있기 때문 경계해야하는 수준이라고 생각됩니다. 그간 대출 금리가 하락해왔지만 이렇게 변화가 나타나기 시작한건 작년 이후는 처음입니다. 특히나 이렇게 연속해서 대출 금리가 상승했던 점은 올해들 어선 보기 힘들었습니다.

현재 국민은행 대출 금리가 4주 전 대반면에 0.3%p 상승하였고, 신한은행 0.3%, 우리은행 0.19%, 카카오뱅크 0.18%, 하나은행 0.29% 등 다소 상승한 모습들이 명확하게 보이기 시작하였습니다.

그럼에도 불구하고 아직까지 4 아래의 대출 상품들이 있기 떄문에 해당 상품들을 확인해보시는 것이 좋습니다.

생애 첫 주택구입자금대출

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 LTV에 맞는 대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.

아래 URL을 참고하시면 더 상세한 내용을 확인해볼 수 있습니다.

신용점수 신용등급 환산표

21년 1월부로 신용등급 제도가 사라지고 신용점수제로 운영되고 많은 분들이 혼선이 생겼지만 자기가 어떤 여건에서 있는지 객관적으로 정밀 조사하는 지표는 결국엔 신용등급인 것 같습니다. 신용등급에 따라서 이독립 등 중요한 것들이 결정되고 평가되기 때문에 신용점수 및 신용등급은 매우 중요한 개념입니다. 현재 위와 같이 구 신용등급제를 현 신용점수제에 대입했을 때 위와 같은 방식으로 평가받을 수 있습니다.

디딤돌, 보금자리론, 적격대출 비교

특례보금자리론이 신설되었습니다. 과거 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것 입니다.

6월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다. 현재 과거 보금자리론 U 그리고 T를 연속적인 반면, 우대형U 그리고 우대형 T로 분배해서 운영중에 있습니다.

금리 요건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 상세한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해주시기 바랍니다.

차입금 잔액의 일시상환

대출 잔액을 일시에 중도 상빛나게 되는 경우 대출상환기간 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하는지 검증 후에 공제 여부를 결정해야 합니다. 소득공제 불가능한 중도상환 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 차입금의 대출상환기간 중 차입금의 잔액을 일시에 상환하여 해당 차입금이 소득공제요건대출상환기간 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 불가합니다. 소득공제 가능한 중도상환 대출상환기간 15년 이상예 20년 이상의 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 그 대출상환기간 중 차입금의 잔액을 15년 경과 후 그 대출상환기간 만료 전에 일시에 상환하는 경우 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 가능합니다.

연말정산 공제 항목 중에 가능 조건이 까다로운 항목이 개인적으로는 아닐까 생각합니다.

자주 묻는 질문