빌라 샷시교체 사례그린리모델링
일반적으로 아파트를 구입할 때 신축이 아니라면, 재건축 아파트로 용적률과 대지지분을 따지게 됩니다. 당연히, 구입하려는 아파트나 살고 있는 아파트가 용적률 낮고 대지지분 높으면 정말 좋죠. 재건축해도 1+1이거나 더 광범위한 새 아파트를 받던 옛날 그 시절… (현재는 반포주공, 이촌한강맨션 등이 마지막일듯하네요. 이외에 목동신시가지와 올림픽선수촌 아파트가 있기는 합니다. ) 하지만, 이제는 사실 세상이 워낙 빨라서 왠만한 아파트들 재건축됨 + 재건축 이득 대해 이미 가격에 반영 + 건설/시공비 증대 및 재초환으로 비용 증대 + 조합 안면 분쟁 (사실 이게 가장 큽니다.
ㅠ) 등으로 이전만큼 재건축 사업이 황금빛이 아닙니다.
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( 리모델링비용 조치 완화
현재 첫 파일공법 수직증축 허가도 나왔고, (대치현대1차) 수직증축/수평증축 섞으면 일반분양도 15%까지 뽑아낼 수 있어 분담금이 줄어듭니다. 내력벽 철거 관련 규제도 완화 중이니 만일 완화된다면 안면 평면까지 잡을 수 있습니다. + 최근, 대치현대와 청담건영아파트를 보시면 이제 리모델링비용 사업에 대한 사람들 관심도 이전보다. 높아져서, 재건축처럼 경영 단계별로 시세가 오르는 게 보입니다.
( 사다리차 사용 유무
아파트 리모델링을 할 경우 엘리베이터가 있어서 그닥 상관이 없습니다. 하지만은 오래된 빌라나 엘레베이터가 없는 빌라는 사다리차를 생각해야 합니다. 이렇게 엘레베이터가 없는 건물에서 리모델링을 진행하게 될 시에는 사다리차 비용이 추가된다는 것을 알고 계셔야 합니다. 추가 비용은 약간은 50만 원 정도라고 생각하시면 됩니다. 만약 사다리차를 활용하는 비용이 아까우시면 업체와 미리 계획을 조규정하고 지인을 불러서 옮긴 다던지 해서 미리 결정을 하시는 게 좋습니다.
(3) 누수와 결로 문제가 있는지 확인 오래된 빌라는 보통 배관의 문제가 있습니다. 그렇기 때문 리모델링비용 작업 시에 절대로 확인해야 하는 일 중에 하나입니다.
( 핵심만 정리해서 체크리스트로 보자면
1. 시공사업체 정보를 서류로 확인하고 계약하기 (+사업체 대표의 서명이나 날인 필수)2. 착공일과 공사완료일 계약서에 명시하기 + 지체보상금(하루당 0.2%) 명시하기 3. 계약금/중도금/잔금 일정 및 지급일 명시하기 + 세금계산서 발행하는 일정도 명시하기4. 공사자재에 대한 내역서 요구하기 5. 공사 중 변경되는 사안에 대하여 어떻게 할지 명시 + 계약자 주도권 잡을 것+ A/S 기간 꼭 챙기기! (공정거래위원회 표준계약서 참조)+ 계약해제 및 위약금 메뉴 규정하고 적어두기 + 계약서상 비용으로 최종비용이라고 합의하고 적어두기 (이후 인상 못하게)
이 정도일 듯한데, 위의 체크리스트만 챙겨도 빠트리는 것 없을 듯합니다.
리모델링비용 비용
리모델링을 진행하게 될 시에 리모델링비용 비용이 가장 궁금하실 텐데요. 이 점은 어느 집이냐에 그러므로 리모델링비용 비용이 천차만별입니다. 부분 수리인가 전체적 수리인가, 또 어떤 자재로 어떤 시공이 진행되는가에 그러므로 리모델링비용 비용이 달라지거든요. 만약 저희 집에 시공해야 하는 부분들이 많습니다.면 당연히 리모델링비용 비용이 늘어나겠죠? 어떤 부분을 수리하냐에 그러므로 몇십만 원~ 몇 천만 원까지 갈 수 있습니다. 그렇기 때문 리모델링비용 가격 비용은 딱 지정하기가 어려운 부분입니다.
이것 게다가 업체마다. 리모델링비용 비용이 다르거든요. 그래서 리모델링비용 비용을 비교하고 각각 상담할 수 있는 리모델링비용 견적을 손쉽게할 수 있는 사이트들 몇 군데를 소개드리려고 합니다.
리모델링비용 아파트라서 구조가 구리다고요?
이 가격에 방 4개, 화장실 2개에 신축 컨디션 아파트 가진 곳을 이 가격에 사는 게 그나마 설득력 뒷받침한 바 있는 투자일 수도요. 그리고 리모델링비용 아파트가 천장이 낮다고 하려면 최근에는 우물형 구조로 몰딩으로 몰아서 조금은 천장고 2.3m 이상 뽑아냅니다. 당연히 같은 평형 래미안대치팰리스가 더 좋지만, 그만큼 월~씬 비쌉니다. (37~38평 기준 현재 36~37억 원, 전세 거래 계약 16~18억 원 정도 합니다.
) 거기다. 사실 대치우성 2차가 원래 용적률이 높아 재건축 사업성 떨어진다고 사람들이 외면합니다. 보니 리모델링비용 경영 전 더 저렴했던 것을 감안한다면, 투자수익률로는 오히려 더 높았습니다. 이게 핵심입니다.
( 숨고
두 번째는 “숨고”입니다. 숨어있는 고수라는 플랫폼인데요. 숨고도 상당히 인지도가 있는 사이트이기 때문 비교 견적을 내보시기에 좋습니다. 아래 링크를 선택 하시면 “숨고” 홈페이지에 접속해볼 수 있습니다.
관련 FAQ 지속적으로 묻는 질문
리모델링비용 조치 완화
현재 첫 파일공법 수직증축 허가도 나왔고, (대치현대1차) 수직증축수평증축 섞으면 일반분양도 15%까지 뽑아낼 수 있어 분담금이 줄어듭니다.
사다리차 사용 유무
아파트 리모델링을 할 경우 엘리베이터가 있어서 그닥 상관이 없습니다.
핵심만 정리해서 체크리스트로
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